Atgal

Architekto patarimas: namo statyba už 40 000 eurų. (I dalis)

2015 11 10


medinis3-e18394e365e90195d3ae567947028e3b.jpg

Pastebėjome ne visai naują, tačiau sparčiai didelį susidomėjimą įgaunanti reiškinį gyvenamųjų namų segmente – tai
kompaktiški namai iki 80 kv.m. Žmones vis dažniau pradėjo vilioti galimybė turėti nuosavus namus ir žalios vejos plotą už lango, kai tokio namo kaina palyginti maža ir netgi konkuruoja su didmiesčių butų kainomis.

 

Šiuo straipsnių ciklu (iš 3 dalių) pabandysime smulkiau atsakyti į šiuos klausimus:

  • Koks tau namas ir kodėl verta rinktis namus iki 80 kv.m.?
  • Kokios patalpos jame telpa? Ar tenkins poreikius?
  • Iš ko galima statyti ir kiek tai kainuoja? Kiek užtrunka?
  • Ko reikia, kad pasirengtum projektą?

Kompaktiški namai – finansiškai patrauklus jaunų šeimų būsto pasirinkimas

Truputį įsigilinus į nekilnojamo turto rinkos situaciją, nesunku pastebėti, kad namas, kurį galite pasistatyti už 40 000 eurų, turi konkurencinių pranašumu prieš butus didmiestyje.Vilniaus priemiesčiuose (rajone) arba soduose padoraus mažo sklypo kaina gali siekti apie 30 000 eurų, pridėjus 40 000 eurų už namo statybas jūs gaunate vidutinės klasės buto vertę mieste ir netgi ne centrinėje dalyje. Galimybė turėti vejos plotelį dažnai suvilioja jaunas šeimas pasirinkti būtent namo statybas netoli nuo miesto, arčiau gamtos. Atsižvelgiant į tai, kad jaunoms šeimoms su vidutiniu uždarbiu bankai gali paskolinti apie 100 000 eurų, nesunku suskaičiuoti, kad po namo statybų ir sklypo įsigijimo dar lieka pinigų vidaus įsirengimui.Dvišlaitis-vieno-aukšto--planas

Pasirinkdami namus iki 80 kv.m. sugaišite 3 kartus mažiau laiko projekto derinimo procedūroms

80 kv.m. namai priskiriami II grupės nesudėtingiems statiniams, kuriems pagal LR įstatymus ir statybos taisykles derinimo tvarka yra supaprastinta. Miesto ar saugomoje teritorijoje jums tereikia gauti rašytinį pritarimą, kuris praktikoje užtrunka 3 mėnesiais greičiau negu statybos leidimo procedūra. Už miesto ribų, tokius namus galite statyti ir be statybą leidžiančio dokumento, o statyboms pasibaigus tiesiog užregistruoti namus „Registrų centre“.

medis3

Namo konstrukcijos, kurias be kliūčių įsirengsite patys

Minėti namai privalo turėti ne didesnius kaip 6 m atstumus tarp laikančių konstrukcijų, todėl be didelės patirties ir papildomų mechanizmų galite nesunkiai pasistatyti namus patys. Be to nereikia skirti papildomų lėšų techninės priežiūros specialistams, kadangi to nereikalauja įstatymas.

portfolio-slider2-konstrukcijos

 

portfolio-slider6-konstrukcijos

Namų projektų palyginimo lentelė

Namai iki 80 kv.m. (nesudėtingi statiniai) Įprasti namai 100-200 kv.m.
Reikia rašytinio pritarimo miesto teritorijojeNereikalaujama statybą leidžiančio dokumento užmiestyje Visada privalomas statybos leidimas
Leidimo gavimas užtrunka apie 1 mėn. Leidimo gavimas užtrunka nuo 2 mėn.
Namui taikomi sušvelninti gaisrinės saugos reikalavimai, kuriuos nesunku įgyvendinti tankiai apstatytoje teritorijoje Aukšti gaisrinės saugos reikalavimai, kuriems paruošti ir suderinti užtrunka laiko ir atsiranda kliūčių
Neprivalomas lauko inžinerinių tinklų projektas Lauko inžinerinių tinklų projektavimas ir derinimas privalomas
Maži statybos kaštai, pasistatyti galima už ~ 40 000 eurų. Gali leisti šeimos, turinčios vidutines pajamas Statybos užtrunka ilgiau, dideli statybos kaštai
Nereikia techninio prižiūrėtojo, nesunkiai pasistatote patys Reikia samdytis techninę priežiūra. Statybos darbams dažnai reikia rangovo.
Lengva pridavimo procedūra Pridavimui reikia labai sklandžiai sutvarkyti dokumentus
Funkcionalus išplanavimas – telpa iki 3 miegamųjų, pakankamai didelė pagrindinė erdvė Išplanavimą apriboja tik sklypo konfigūracija ir finansinės galimybės
Namas puikiai tinka mažiems(4-5 arų) sklypams Namai reikalauja ne mažesnio negu 6 arų sklypo

 

Šaltinis: http://www.m3a.lt/namasvienas/architektas-pataria-kaip-pasistatyti-namus-uz-40-000-euru-1-dalis/